租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第682号

杜利辉与我爱宝宝公司签订的《联营专柜合同书》实质是承租鸿大广场商铺专柜场地的租赁合同，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第三条规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。虽然合同订立之初并未将杜利辉承租的场地进行固定，但合同约定杜利辉承租涉讼商铺用于早教的特定使用，且自我爱宝宝公司交付经营场地予杜利辉时，租赁标的物已特定化，如允许我爱宝宝公司随意变更承租场地有损承租人利益，亦与公平合理原则不符。虽然合同约定“乙方应服从甲方因商场经结构和布局的变动所作的一切调整”，但杜利辉已接收前承租人崔某的装修投入并正常经营，出租人需变更承租人的经营场地，仍应按照公平合理及诚实信用原则，在不影响杜利辉原合同权益的基础上进行，但我爱宝宝公司基于自身原因退租杜利辉原经营场地而指定杜利辉调整至其指定商铺，将导致杜利辉原经营商铺位置发生变更，影响合同中有关商铺面积、租金等合同主要条款内容，故我爱宝宝公司应与杜利辉充分协商，对杜利辉由此导致的装修损失、搬迁费用、调整场地后的

杜利辉与我爱宝宝公司签订的《联营专柜合同书》实质是承租鸿大广场商铺专柜场地的租赁合同，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第三条规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。虽然合同订立之初并未将杜利辉承租的场地进行固定，但合同约定杜利辉承租涉讼商铺用于早教的特定使用，且自我爱宝宝公司交付经营场地予杜利辉时，租赁标的物已特定化，如允许我爱宝宝公司随意变更承租场地有损承租人利益，亦与公平合理原则不符。虽然合同约定“乙方应服从甲方因商场经结构和布局的变动所作的一切

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第682号上诉人（原审原告、反诉被告）：杜利辉，男，住湖南省长沙市。委托代理人：余海云，广东荆紫律师事务所律师。委托代理人：汪新明，广东荆紫律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山我爱宝宝百货有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：喻文林，该公司董事长。委托代理人：王志峰，广东新健达律师事务所律师。委托代理人：潘……