租赁合同纠纷 （2021）黔01民终4099号

本案中，被告东方息烽公司将属于新城银座全体业主共有的建筑物租赁给原告使用，并签订了《商品房租赁合同》，在使用过程中，因租赁物权属争议而产生纠纷，法院审理后判决原告何成英拆除、腾空租赁物，至此，原告租赁房屋使用的目的已不能实现，现原告要求解除《商品房租赁合同》，因该合同中约定的租赁期限为2009年10月9日至2054年10月8日，超过20年的部分应为无效，租赁期限在20年内的部分原告要求解除一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。至贵阳市中级人民法院作出（2018）黔0122民初128号判决生效时，原告已使用租赁物近10年，庭审中原告同意按照45年总租金88000元计算年租金后扣减10年，而被告东方公司则认为88000元仅是20年的租金，虽然超过20年的部分约定无效，但无效仅是针对租赁期限，年租金金额仍应按照双方订立合同时的真实意思表示计算，根据租赁合同约定，45年租金为88000元，即年租金应为1955.56元，扣减原告已使用的10年租金19555.6元，剩余68444.4元租金因合同无效及解除后应由被告东方息

本案中，被告东方息烽公司将属于新城银座全体业主共有的建筑物租赁给原告使用，并签订了《商品房租赁合同》，在使用过程中，因租赁物权属争议而产生纠纷，法院审理后判决原告何成英拆除、腾空租赁物，至此，原告租赁房屋使用的目的已不能实现，现原告要求解除《商品房租赁合同》，因该合同中约定的租赁期限为2009年10月9日至2054年10月8日，超过20年的部分应为无效，租赁期限在20年内的部分原告要求解除一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。至贵阳市中级人民法院作出（2018）黔0122民初128号判决生效时，原告已使用租赁物近10

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4099号上诉人（原审被告）：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区中曹司小屯路东方小区D区。法定代表人：赵永庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃英，该公司副总经理。委托诉讼代理人：余军，该公司法务。被上诉人（原审原告）：何成英，女，1966年10月08日出生，汉族，住贵州省贵阳市息烽县。被上诉人（……