（2014）洛民终字第2880号

双方签订选房协议以及正式商品房买卖合同是双方真实意思表示，对合同内容约定也不违反法律及当事人意志，合法有效，应当受到保护。李发科已经交纳8套房屋款项共计340万元，已经完成合同主要义务，金地达公司应当按照合同履行自己的义务。虽然金地达公司以李发科使用410826640901001号身份证为无效身份证为由进行主张，但身份证并不是唯一证明身份的凭证。李发科购买房屋的意思表示是明确的，并支付了价金，因此不能仅以身份证问题认为其合同行为无效。金地达公司所提李发科改造管道、私自换锁等问题，实际上均是房屋管理行为的争议而非涉及买卖合同中的房产交易行为，李发科已经支付了合同约定的全部房款，金地达公司应按照合同约定交付房产，办理产权变更手续。由于李发科使用作废身份证签订合同，引发双方争议，客观上对办理产权登记产生障碍，因此对李发科要求支付违约金的主张，该院不予支持。由于金地达公司现有证据不能证明李发科长期占用306室，因此对于其要求租金损失的主张，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议，判决：一、驳回原告洛阳市金地

双方签订选房协议以及正式商品房买卖合同是双方真实意思表示，对合同内容约定也不违反法律及当事人意志，合法有效，应当受到保护。李发科已经交纳8套房屋款项共计340万元，已经完成合同主要义务，金地达公司应当按照合同履行自己的义务。虽然金地达公司以李发科使用410826640901001号身份证为无效身份证为由进行主张，但身份证并不是唯一证明身份的凭证。李发科购买房屋的意思表示是明确的，并支付了价金，因此不能仅以身份证问题认为其合同行为无效。金地达公司所提李发科改造管道、私自换锁等问题，实际上均是房屋管理行为的争议而非涉及买卖合同中的房产交易行为，李发科已经支付了合同约定的全部房款，金地达公司应按照合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2880号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市金地达置业有限公司。住所地：洛阳市国家高新技术产业开发区。法定代表人：范立，总经理。委托代理人：程火花，河南开物律师事务所律师。委托代理人：刘华斌，河南开物律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李发科，男，汉族。委托代理人：王丹，河南航星律师事务所律师。上诉人洛阳市金地达置业有限公……