（2015）徐民终字第03101号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的商铺营业房租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等规定，应属合法有效。合同期满后，高锏波继续占有使用该房屋，双方成立不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，新城花都景观公司要求解除双方之间租赁合同的主张，符合法律约定，依法予以支持。关于新城花都景观公司要求高锏波支付自2013年1月1日至2015年5月31日的租金42448元，因双方在租赁合同中对租赁期间内的租金计算方法作出了明确规定，根据该约定2013年全年租金为20160元（16800元×120%）、2014年的全年租金为24192元（20160元×120%），对于2015年1至5月份的租金，双方未作明确规定，参照2014年租金标准计算为10080元（24192元÷12×5），故对于新城花都景观公司主张的租金数额，法院认定为54432元，扣除已付的押金后，高锏波尚欠租金40432元。遂判决：（一）解除新城花都景观公司与高锏波于2011年12月31日签订的《商铺营业房租赁合同》。（二）自判决生效之日起十日内，高锏波支付新城花都景观公司租金40432元。上诉人高锏波不服

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的商铺营业房租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等规定，应属合法有效。合同期满后，高锏波继续占有使用该房屋，双方成立不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，新城花都景观公司要求解除双方之间租赁合同的主张，符合法律约定，依法予以支持。关于新城花都景观公司要求高锏波支付自2013年1月1日至2015年5月31日的租金42448元，因双方在租赁合同中对租赁期间内的租金计算方法作出了明确规定，根据该约定2013年全年租金为20160元（16800元×120%）、2014年的全年租金为24192元（20160元×120%），对于2015

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03101号上诉人（原审被告）高锏波。被上诉人（原审原告）徐州市新城花都园林景观工程有限公司，住所地徐州市云龙区大郭庄办事处李庄村备战路18号。法定代表人孙泉，该公司经理。委托代理人毕涵书，徐州市离退休法院工作者协会法律工作者。上诉人高锏波因与被上诉人徐州市新城花都园林景观工程有限公司（以下简称新城花都景观公司）房屋租赁合同纠纷一案，……