商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第395号

梁文滔、大岗公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。大岗公司未能按照合同约定办理涉案房屋产权证书，其行为已构成违约。梁文滔要求大岗公司办理涉案房屋的房地产权证并支付延期办理房地产权证的违约金合理，本院予以支持。梁文滔于2013年9月1日办理涉案房屋的收楼手续，大岗公司应在该日之后的180个工作日（2014年5月23日）内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，违约金应从2014年5月24日起算为宜。因双方在合同中约定“双方共同办理”房地产权证，故违约金应计算至取得房管部门的办证递件回执之日止，超过该日部分不予支持。梁文滔、大岗公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故大岗公司抗辩违约金标准过高要求调整无据，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年10月27日作出判决：一、广州市南沙区大岗镇房地产开发公司应于判决发生法律效力之日起三个月内协

梁文滔、大岗公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。大岗公司未能按照合同约定办理涉案房屋产权证书，其行为已构成违约。梁文滔要求大岗公司办理涉案房屋的房地产权证并支付延期办理房地产权证的违约金合理，本院予以支持。梁文滔于2013年9月1日办理涉案房屋的收楼手续，大岗公司应在该日之后的180个工作日（2014年5月23日）内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，违约金应从2014年5月24日起算为宜。因双方在合同中约定“双方共同办理”房地产权证，故违约金应计算至取得房管部门的办证递件

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第395号上诉人（原审被告）：广州市南沙区大岗镇房地产开发公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：周曼涛，经理。委托代理人：邓文斐，广东明和理律师事务所律师。委托代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：梁文滔，男，汉族，1966年出生，住广州市南沙区。委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人……