房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8652号

房屋交易价格过低，不符合交易习惯的问题。对于不合理低价的判断，应以交易当时房产部门公布的同种类房地产价格信息作为参考依据，且在双方交易过程中需经房产评估部门进行价格评估，而一审法院径行认定双方约定的价格明显过低，进而否定了交易双方真实存在的房屋买卖法律关系，缺乏足够的事实及法律依据。曹宏钢按照双方房屋买卖合同的约定，代为偿还了路波案涉房屋的抵押贷款，解除抵押手续，交付剩余购房款项及办理产权变更手续，其流程均符合相关法律规定。路波辩称本案1万元经费款为借款利息，与事实不符，无论按银行贷款利率还是按银行同期存款利率均无法计算得出1万元的利息数据。本案交易房屋价格为75万元，而利息为1万元，有违生活常识及交易习惯。5.一方当事人主张名为房屋买卖民间借贷担保的，应向法庭提交借款合同约定的利息、还款期限、担保等足以使借款成立的证据，以及违约返利条款等特别约定，以显示其与正常买卖合同不一样的借款性质。路波提交的证据无法印证本案系抵押借贷法律关系，而曹宏钢已经完成了双方存在房屋买卖合同法律关系的举证责任。6.最高人民法院买卖合同裁判规则中明确指出运用交易习惯认定交易行为的可疑性，应当格外谨慎。一审法

房屋交易价格过低，不符合交易习惯的问题。对于不合理低价的判断，应以交易当时房产部门公布的同种类房地产价格信息作为参考依据，且在双方交易过程中需经房产评估部门进行价格评估，而一审法院径行认定双方约定的价格明显过低，进而否定了交易双方真实存在的房屋买卖法律关系，缺乏足够的事实及法律依据。曹宏钢按照双方房屋买卖合同的约定，代为偿还了路波案涉房屋的抵押贷款，解除抵押手续，交付剩余购房款项及办理产权变更手续，其流程均符合相关法律规定。路波辩称本案1万元经费款为借款利息，与事实不符，无论按银行贷款利率还是按银行同期存款利率均无法计算得出1万元的利息数据。本案交易房屋价格为75万元，而利息为1万元，有违生活

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民终8652号上诉人（原审原告）：曹宏钢，男，1983年6月29日出生，汉族，赫立电梯有限责任公司职员，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：陈静，黑龙江岳华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路波，男，1964年7月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。上诉人曹宏钢因与被上诉人路波房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香……