商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终1767号

本案的争执焦点是：一、永州天祥房地产开发有限公司是否违约。万晓波与永州天祥房地产开发有限公司自愿签订的商品房买卖合同合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利、履行义务。依据合同约定永州天祥房地产开发有限公司应当自交房日（2014年8月25日）起365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即永州天祥房地产开发有限公司应在2015年8月24日前办理完权属登记的备案工作，并依《收房确认书》为万晓波代为办理房产证，而至今永州天祥房地产开发有限公司未提供证据证明已完成上述工作。因此，永州天祥房地产开发有限公司公司已构成违约。二、违约金的计算方法。万晓波、永州天祥房地产开发有限公司在合同中约定，买受人逾期未取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；如买受人未按办证通知期限办理前述手续，每逾期一日按已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。从上述约定上看，永州天祥房地产开发有限公司违约支付违约金与万晓波违约支付违约金显失公平，双方的权利义务极不对等。因此，依权利义务对等原则，万晓波主张逾期未取得房地产权属证书，按照逾期之日起每日按总房款的万分

本案的争执焦点是：一、永州天祥房地产开发有限公司是否违约。万晓波与永州天祥房地产开发有限公司自愿签订的商品房买卖合同合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利、履行义务。依据合同约定永州天祥房地产开发有限公司应当自交房日（2014年8月25日）起365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即永州天祥房地产开发有限公司应在2015年8月24日前办理完权属登记的备案工作，并依《收房确认书》为万晓波代为办理房产证，而至今永州天祥房地产开发有限公司未提供证据证明已完成上述工作。因此，永州天祥房地产开发有限公司公司已构成违约。二、违约金的计算方法。万晓波、永州天祥房地产开发有限公司在

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1767号上诉人（原审被告）：永州天祥房地产开发有限公司，住所地ＸＸ瑶族自治县沱江镇苍松路。法定代表人：伍满平，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵辉，湖南苍松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万晓波，男，1986年7月12日出生，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。上诉人永州天祥房地产开发有限公司因与被上诉人万晓波商品房销售合同纠纷一案，不服湖……