商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终4986号

富力公司与朱方信、朱科睿、邱振玉签订《重庆市商品房买卖合同》、《重庆富力城二期商品房认购书》的意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强止性规定，富力公司亦取得商品房预售许可证，上述合同、协议均系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对朱方信、朱科睿、邱振玉的诉讼请求，富力公司均有异议，本院分别评述。一、关于富力公司应退还朱方信、朱科睿、邱振玉款项的问题。本院认为，双方在《重庆富力城二期商品房认购书》约定房价款444775元，朱方信、朱科睿、邱振玉签署认购书时交付定金10000元，于2012年7月12日前交付首期购房款79775元，余款申请办理按揭贷款。同时约定，签署《商品房买卖合同》时应付清的相关综合费用以本表格为准，即契税13344元、合同印花税223元、贷款印花税18元、抵押登记费80元/套、预告登记费80元/套、大修基金7432元，合计18538元。则除以按揭贷款支付的购房款外，朱方信、朱科睿、邱振玉还需支付富力公司房价款及相关税、费共计108313元。现朱方信、朱科睿、邱振玉在签订《重庆富力城二期商品房认购书》当日支付富力公司定金10000元，签订《重庆市商

富力公司与朱方信、朱科睿、邱振玉签订《重庆市商品房买卖合同》、《重庆富力城二期商品房认购书》的意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强止性规定，富力公司亦取得商品房预售许可证，上述合同、协议均系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对朱方信、朱科睿、邱振玉的诉讼请求，富力公司均有异议，本院分别评述。一、关于富力公司应退还朱方信、朱科睿、邱振玉款项的问题。本院认为，双方在《重庆富力城二期商品房认购书》约定房价款444775元，朱方信、朱科睿、邱振玉签署认购书时交付定金10000元，于2012年7月12日前交付首期购房款79775元，余款申请办理按揭贷款。同时约定，签署《商品房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4986号上诉人（原审原告）：朱方信。上诉人（原审原告）：朱科睿。法定代理人：朱方信（朱科睿之父）。上诉人（原审原告）：邱振玉。委托代理人：朱方信（邱振玉之夫）。上诉人（原审被告）：广州富力地产（重庆）有限公司。法定代表人：李思廉，董事长。委托代理人：杨振伟。委托代理人：张炜琳。上诉人朱方信、朱科睿、邱振玉与上诉人广州富力地产（重庆）有……