商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终1265号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年3月1日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。刘鹏、邱璐上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人向两上诉人赔偿延迟办理房产证的违约金127549元；2、本案一、二审诉讼费用及相关费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决未支持上诉人的诉讼请求有误。2014年12月15日，被上诉人起草了《交房确认书》，交由上诉人签字，两上诉人入住涉案房屋。但时隔近两年之久，直到2016年11月15日，被上诉人才办理完毕大产权证。双方在商品房预售合同第十四条中约定：在被上诉人取得房地产权属登记证明（即大产权证）后120日内，双方签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起180日内，到青岛市房地产登记中心申领该房屋的房地产权证。该条没有明确界定被上诉人办理大产权证的时限，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，买受人未取得房产证的，出卖人应当承担违约责任。本案中

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年3月1日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。刘鹏、邱璐上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人向两上诉人赔偿延迟办理房产证的违约金127549元；2、本案一、二审诉讼费用及相关费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决未支持上诉人的诉讼请求有误。2014年12月15日，被上诉人起草了《交房确认书》，交由上诉人签字，两上诉人入住涉案房屋。但时隔近两年之久，直到2016年11月15日，被上诉人才办理完毕大产权证。双方在商品房预售合同第十四条中约定：在被上诉人取得房地产权属登记证

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1265号上诉人（原审原告）：刘鹏。上诉人（原审原告）：邱璐。二上诉人共同委托诉讼代理人：崔志光，山东惠强律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙成文，山东惠强律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛海创开发建设投资有限公司。法定代表人：裴春光，职务董事长。委托诉讼代理人：刘彩娥，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人……