委托合同纠纷 （2013）威民一终字第424号

被告崔宇作为被告威海华金公司的员工，代表华金公司与威海中顺房地产开发有限公司签订代理合同并对外销售房屋，事实清楚。被告崔宇在销房过程中与原告相识，并由其代理原告与威海市中顺房地产开有限公司签订认购协议书、收取房款以及签订商品房买卖合同，其目的是为原告节省时间、为被告华金公司售房提供方便。而被告崔宇在履行原告委托事务时，主要目的是为被告华金公司销售房屋，崔宇的行为是实际上是代表被告华金公司履行的职务行为，由该行为产生的法律后果约束原告与被告华金公司，故原告与被告华金之间存在委托合同关系。被告华金公司现已完成了原告委托事务，双方争议的焦点为原、被告之间是有偿委托还是无偿委托、被告收取原告的38705元款项性质如何认定及被告是否应当返还。委托合同可以是有偿的也可以是无偿的，委托合同是否有偿，由当事人双方约定，当事人双方没有约定给付受托人报酬的，且法律没有另外规定，则为无偿合同。该委托合同中，双方对是否给付报酬没有约定，对被告华金公司多收取原告的38705元购房款存有争议，事后亦没有达成一致意见，故双方之间是无偿委托合同。一方面，被告华金公司提交的由被告崔宇代原告签名与威海中顺房地产开发有限公

被告崔宇作为被告威海华金公司的员工，代表华金公司与威海中顺房地产开发有限公司签订代理合同并对外销售房屋，事实清楚。被告崔宇在销房过程中与原告相识，并由其代理原告与威海市中顺房地产开有限公司签订认购协议书、收取房款以及签订商品房买卖合同，其目的是为原告节省时间、为被告华金公司售房提供方便。而被告崔宇在履行原告委托事务时，主要目的是为被告华金公司销售房屋，崔宇的行为是实际上是代表被告华金公司履行的职务行为，由该行为产生的法律后果约束原告与被告华金公司，故原告与被告华金之间存在委托合同关系。被告华金公司现已完成了原告委托事务，双方争议的焦点为原、被告之间是有偿委托还是无偿委托、被告收取原告的3870

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第424号上诉人（原审被告）威海华金房产经纪有限公司。法定代表人李桂芝，董事长。委托代理人徐承良，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金承国，男，1946年4月5日出生，朝鲜族。委托代理人王准，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔宇，男，1960年12月4日出生，汉族。上诉人威海华金房产经纪有限公司因委托合同纠……