（2014）一中民一终字第309号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买权利。本案原告蒋伟与第三人谷阳公司签订的《租赁协议》和《补充协议》虽然是双方真实意思表示，但《租赁协议》中所涉及的房屋并不包括本案诉争的坐落于天津市河北区月云公寓11门901、903、908（原名宇阳公寓B座901、903、908）三套房屋在内。在《补充协议》中虽涉及了诉争房屋的使用权，但只是第三人谷阳公司作为违反《租赁协议》的约定以违约补偿的形式交付原告蒋伟无偿使用，第三人谷阳公司与原告蒋伟未签订针对诉争房屋的租赁合同，并且原告蒋伟不向第三人谷阳公司交纳任何费用，因此原告蒋伟并不是诉争房屋的承租人，无权主张诉争房屋的优先购买权，现原告主张确认被告王雪与被告瑞丰公司之间买卖坐落于天津市河北区月云公寓11门901、903、908（原名宇阳公寓B座901、903、908）三套房屋行为无效，确认原告蒋伟对坐落于天津市河北区月云公寓11门901、903、908三套房屋享有优先购买权，没有法律依据，不予支持

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买权利。本案原告蒋伟与第三人谷阳公司签订的《租赁协议》和《补充协议》虽然是双方真实意思表示，但《租赁协议》中所涉及的房屋并不包括本案诉争的坐落于天津市河北区月云公寓11门901、903、908（原名宇阳公寓B座901、903、908）三套房屋在内。在《补充协议》中虽涉及了诉争房屋的使用权，但只是第三人谷阳公司作为违反《租赁协议》的约定以违约补偿的形式交付原告蒋伟无偿使用，第三人谷阳公司与原告蒋伟未签订针对诉

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第309号上诉人（原审原告）蒋伟。委托代理人张鹏，天津诺和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王雪。委托代理人韩玲，天津津华律师事务所律师。委托代理人聂慧婕，天津津华律师事务所律师。原审被告天津市瑞丰实业公司，住所地天津市河北区月纬路70号。法定代表人郭守德。原审第三人天津港保税区谷阳物业发展有限公司，住所地天津市天津港保税区海滨九路……