建设工程施工合同纠纷 （2017）川13民终3014号

本案中，双方按《建设工程施工合同》、《都乐·聚龙湾商住楼分项工程施工协议书》履行了合同相关的工程内容，案涉工程于2013年7月23日已通过竣工验收备案。关于质保金的返还期限问题。庭审中，双方均认可签订的两份合同，属于后合同（《都乐·聚龙湾商住楼分项工程施工协议书》）包含于前合同（《建设工程施工合同》）的关系，前合同约定“质量维修保证金在工程竣工验收合格后五年内返还，前两年若无质量缺陷和遗留问题，返还1%，五年满后返还1%”，该约定明确了质保金的返还期限及返还方式；后合同约定“工程质量保修金分两次转入乙方账户，第一次甲方必须在2013年3月15日前向乙方转入该项目工程质量保修金30万元，第二次余下质量保证金在2013年6月底按工程竣工结算总造价的2%全额转入乙方账户（工程总造价不得低于已备案的施工合同价款）”，该约定明确了质保金的缴纳金额及支付方式。根据原告都乐房产公司缴纳保证金的总金额30万元以及两份合同的关系、约定内容，海达建筑公司应于工程竣工验收合格后满五年，即2018年7月23日返还原告都乐房地产公司30万元保证金。现都乐房产公司主张被告返还保证金的期限未到期，条件未成就，故关于

本案中，双方按《建设工程施工合同》、《都乐·聚龙湾商住楼分项工程施工协议书》履行了合同相关的工程内容，案涉工程于2013年7月23日已通过竣工验收备案。关于质保金的返还期限问题。庭审中，双方均认可签订的两份合同，属于后合同（《都乐·聚龙湾商住楼分项工程施工协议书》）包含于前合同（《建设工程施工合同》）的关系，前合同约定“质量维修保证金在工程竣工验收合格后五年内返还，前两年若无质量缺陷和遗留问题，返还1%，五年满后返还1%”，该约定明确了质保金的返还期限及返还方式；后合同约定“工程质量保修金分两次转入乙方账户，第一次甲方必须在2013年3月15日前向乙方转入该项目工程质量保修金30万元，第二次余

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3014号上诉人（原审原告）：南充都乐房地产工程建设有限公司，住所地南充市高坪区鹤鸣西路118号。法定代表人：邹明强，执行董事。委托诉讼代理人：郑涛，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川阆中海达建筑工程有限公司，住所地阆中市东风路61号。法定代表人：李春国，董事长。委托诉讼代理人：李洪友，四川英特信律师事务所律师。上诉人……