宅基地使用权纠纷 （2014）蚌民一终字第00178号

对叶西孟提出的协议所涉土地的使用权问题，从叶西孟提供的国有土地使用权证上来看，叶亚的国有土地使用权上的房屋北面墙距离治淮路15米远，这南北15米的土地在叶亚土地使用权的范围之，故叶西孟提出的理由不能成立。李素琴与叶西孟之间签订了宅基地使用权转让协议，虽是双方真实意思表示，并已经履行了部分协议内容，但因双方并非同一集体经济组织成员，违反法律、政策的强制性规定，应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。但因李素琴与叶西孟均未在本案中对马村村委会提出相关诉请，故本案仅对李素琴与叶西孟之间的财产返还问题予以处理，叶西孟应返还给李素琴因该协议获得的宅基地，李素琴应返还叶西孟9000元。据此依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款的规定，判决：一、叶西孟于判决生效之日起十日内返还给李素琴依照《宅基地使用权转让协议书》转让的宅基地；二、李素琴于判决生效之日起十日内返还叶西孟9000元；三、驳回李素琴、叶西孟的其他诉请求。案件本诉受理费50元，反诉受理费50元，合计100元，由李素琴、叶西孟各负担50元。叶西孟上诉称：1、上诉人与李素琴签订的《宅基

对叶西孟提出的协议所涉土地的使用权问题，从叶西孟提供的国有土地使用权证上来看，叶亚的国有土地使用权上的房屋北面墙距离治淮路15米远，这南北15米的土地在叶亚土地使用权的范围之，故叶西孟提出的理由不能成立。李素琴与叶西孟之间签订了宅基地使用权转让协议，虽是双方真实意思表示，并已经履行了部分协议内容，但因双方并非同一集体经济组织成员，违反法律、政策的强制性规定，应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。但因李素琴与叶西孟均未在本案中对马村村委会提出相关诉请，故本案仅对李素琴与叶西孟之间的财产返还问题予以处理，叶西孟应返还给李素琴因该协议获得的宅基地，李素琴应返还叶西孟9000元。据此依

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00178号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶西孟。委托代理人：叶斌田，怀远县古城乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李素琴（芹）。委托代理人：梅生，系李素琴儿子。原审第三人：蚌埠市龙子湖区马村回族村民委员会，住所地蚌埠市龙子湖区龙河路。法定代表人：李华彪，该村委会主任。委托代理人：李世岩，该村村委会成员。上诉人叶……