（2017）川01执异1274号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赵丽娟、彭久桥与被执行人怡安龙润公司等签订的《商品房买卖合同》本质上属于以物抵债的合同，可能损害被执行人其他债权人的合法权益，故该合同不属于合法有效的合同；其次，在本院查封之前，案外人并未合法占有争议房屋。故其要求中止对争议房屋的执行的请求，不符合以上司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人赵丽娟、彭久桥的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赵丽娟、彭久桥与被执行人怡安龙润公司等签订的《商品房买卖合同》本质上属于以物抵债的合同，可能损害被执行人其他债权人的合法权益，故该合同不属于合法有效的合同；

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1274号案外人：赵丽娟，女，1976年5月18日出生，汉族，住四川省成都市温江区。委托诉讼代理人：古强，四川契合律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷，四川契合律师事务所律师。案外人：彭久桥，男，1975年6月8日出生，汉族，住四川省成都市温江区。委托诉讼代理人：古强，四川契合律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷，四川契合律师事务所律……