商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第652号

关于焦点1，诉争房屋已通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收，并于2012年8月24日通过消防验收合格，符合原、被告双方在《商品房买卖合同》第八条中关于房屋交付条件的约定。原告主张的强制性规定如规划、人防、环保方面的验收双方合同中并未约定，因此，诉争房屋在通过消防验收之后即具备双方约定的交付条件。被告虽然于2012年6月29日在《泉州晚报》上公告《交房通知》通知业主办理交房手续，但此时诉争房产尚未符合合同约定的交付条件。诉争房产直到2012年8月24日通过消防验收合格后才符合合同约定的交付条件。被告于2013年4月27日按上述地址向原告邮寄交房通知书，符合双方《补充协议》第六条的约定，不论原告是否收到，应视为通知有效，根据合同约定，应视为2013年4月30日送达。关于焦点2，根据双方合同约定，因雨季或连续雨天，影响施工进度的原因可作为出卖人据实予以延期交房的事由，因此，从合同签订时起到约定的交房时间，具有连续雨天可以作为延期交房的事由。泉州市气象台提供的气象资料的真实性可以认定，资料显示自2011年5月9日至2012年6月30日，泉州市区2天及2天以上连续下雨的天

关于焦点1，诉争房屋已通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收，并于2012年8月24日通过消防验收合格，符合原、被告双方在《商品房买卖合同》第八条中关于房屋交付条件的约定。原告主张的强制性规定如规划、人防、环保方面的验收双方合同中并未约定，因此，诉争房屋在通过消防验收之后即具备双方约定的交付条件。被告虽然于2012年6月29日在《泉州晚报》上公告《交房通知》通知业主办理交房手续，但此时诉争房产尚未符合合同约定的交付条件。诉争房产直到2012年8月24日通过消防验收合格后才符合合同约定的交付条件。被告于2013年4月27日按上述地址向原告邮寄交房通知书，符合双方《补充协议》

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第652号上诉人（原审原告）赖火星，男，1963年11月22日出生，汉族。委托代理人吴寿德，福建文衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）福建省第五建筑工程公司房地产开发公司，组织结构代码：156100606。法定代表人郭振发，公司负责人。委托代理人万海龙，福建尚民律师事务所律师。原审第三人泉州市城建国有资产投资有限公司。法定代表人石清辉，……