（2018）渝05执异103号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然案外人代波在本院查封前已就案涉房屋与被执行人钦正公司签订了合法有效的书面认购协议，认购案涉房屋，但其支付的房款未达到合同约定总价款的百分之五十，故案外人对案涉房屋不享有能够排除执行的实体权益，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人代波的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 蓉
摘要
重庆灯塔建筑工程有限公司代波与重庆市钦正房地产开发有限公司其他案由案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异103号案外人：代波，男，汉族，住重庆市江津区怡然街某号某单。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。委托诉讼代理人：何佳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道北固门世豪大厦B栋三楼，组……