租赁合同纠纷 （2019）川01民终2008号

本案应首先确定李江于2018年8月31日向万江发出的解除合同的短信是否发生解除合同的法律效力。 李江与万江签订《奶牛场租赁合同》合法有效，受法律保护，认定本案合同解除短信的效力，要看合同解除的要件是否具备，既要符合《中华人民共和国合同法》第九十四条实质性要件，又要符合通知合同相对人这一形式要件。本案中，李江出具了照片、律师函一份，短信截屏、录音资料、移交清单并申请了证人黄某出庭作证，拟证明：1、万江与案外人兴农公司签订的合同于2018年8月30日到期，且到期后兴农公司将不再续租给万江，致使李江的合同目的不能实现；2、李江已经向万江发出了解除合同的短信；3、李江的委托人黄某和万江的委托人杜某已经就奶牛场进行了清点移交；综上李江与万江的合同已经于2018年8月31日解除；万江对上述证据质证认为，万江虽然收到了李江解除合同的短信，但是李江并没有合同解除权，为此万江出具了租赁合同、邛崃市环境保护局行政处罚听证告知书、关于腾退冉义华会村奶牛养殖场的通知书、整改通知书、照片、移交清单、修建蓄水池协议、清单、管道购买收据，拟证明系李江违反合同及环保规定，不使用已经修建好的排污设施，污水直排直放，才导

本案应首先确定李江于2018年8月31日向万江发出的解除合同的短信是否发生解除合同的法律效力。 李江与万江签订《奶牛场租赁合同》合法有效，受法律保护，认定本案合同解除短信的效力，要看合同解除的要件是否具备，既要符合《中华人民共和国合同法》第九十四条实质性要件，又要符合通知合同相对人这一形式要件。本案中，李江出具了照片、律师函一份，短信截屏、录音资料、移交清单并申请了证人黄某出庭作证，拟证明：1、万江与案外人兴农公司签订的合同于2018年8月30日到期，且到期后兴农公司将不再续租给万江，致使李江的合同目的不能实现；2、李江已经向万江发出了解除合同的短信；3、李江的委托人黄某和万江的委托人杜某已经

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2008号 上诉人(原审被告、反诉原告):万江，男，1975年1月20日出生，汉族，住四川省浦江县。 委托诉讼代理人：陶守良，四川守良律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告):李江，男，汉族，1975年8月26日出生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：唐吉双，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。 上诉人万江因与被上诉人李江租……