商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3279号

本案争议的焦点一是涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价；二是赵x、城发公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第二条第（三）项是否无效。一审法院评判如下：一、关于涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。本案系商品房预售合同纠纷，赵x、城发公司之间就涉案商品房的买卖签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。房屋具有特殊属性，在精装修商品房买卖关系中，当事人具有缔约自由，价格是双方合意的结果。价值决定价格，价格围绕价值上下波动，价格的形成受商品价值、市场供求关系、区域、习惯、交易主体等多种因素影响，商品的价格由双方在自愿平等协商的基础上形成，该商品房总价系包含装修在内的综合价格，交付标准为装修完成后交付，双方在预售合同中对装修标准进行了确认，赵x无证据证明城发公司交付的房屋违反合同约定的装修标准，其在诉讼中要求对装修造价进行鉴定，按照装修造价与约定装修价格之间的差价赔偿损失，不能予以支持。而且，商品房本身属于交易商品，在其出售过程中必

本案争议的焦点一是涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价；二是赵x、城发公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第二条第（三）项是否无效。一审法院评判如下：一、关于涉案房屋的装修标准和装修价值是否达到合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。本案系商品房预售合同纠纷，赵x、城发公司之间就涉案商品房的买卖签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。房屋具有特殊属性，在精装修商品房买卖关系中，当事人具有缔约自由，价格是双方合意的结果。价值决定价格，价格围绕价值上下波动，价格的形成受商

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3279号 上诉人（原审原告）：赵x，男，1979年8月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：徐江涛，山东瑞文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张刚，山东瑞文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：城发集团（青岛）开发投资股份有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx4K。 法定代表人：彭雄伟，董事长。……