房屋买卖合同纠纷 （2016）宁05民终72号

关于黄永芳与杜博玲签订的《房地产买卖合同》是否成立并生效的问题。黄永芳以罗喜福名义与杜博玲签订《房地产买卖合同》，将位于中卫农牧机械厂2号楼2单元201房屋以3.30万元的价格出售给杜博玲，杜博玲向黄永芳支付购房款，上述事实有丁德龙提供的《房地产买卖合同》、收条、证泰司鉴所（2014）鉴（文书）字第035号司法鉴定意见书予以证实，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。关于合同效力对罗喜福是否具有法律约束力的问题。黄永芳与罗喜福的特殊身份关系，黄永芳系罗喜福儿媳妇，形成较为稳定的家庭成员关系。罗喜福将房屋给儿子与儿媳妇居住使用，并将房产证也交由儿子与儿媳妇。黄永芳与杜博玲签订房屋买卖合同。在传统的民事活动中，要求出示罗喜福出售房屋的授权委托书，一是不合人情事理，二是不利于市场交易；黄永芳自认，自1996年孩子出生后，黄永芳与其丈夫便一直居住该房屋，截止双方签订《房地产买卖合同》时，该房屋一直由黄永芳管理支配。杜博玲与黄永芳签订合同时，黄永芳以罗喜福的名义作为出卖人出售房屋，杜博玲按约定支付合理对价即房款3.30万元，丁德龙随后依据该合同约定取得该房屋所有权证书。自双方签订《房

关于黄永芳与杜博玲签订的《房地产买卖合同》是否成立并生效的问题。黄永芳以罗喜福名义与杜博玲签订《房地产买卖合同》，将位于中卫农牧机械厂2号楼2单元201房屋以3.30万元的价格出售给杜博玲，杜博玲向黄永芳支付购房款，上述事实有丁德龙提供的《房地产买卖合同》、收条、证泰司鉴所（2014）鉴（文书）字第035号司法鉴定意见书予以证实，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。关于合同效力对罗喜福是否具有法律约束力的问题。黄永芳与罗喜福的特殊身份关系，黄永芳系罗喜福儿媳妇，形成较为稳定的家庭成员关系。罗喜福将房屋给儿子与儿媳妇居住使用，并将房产证也交由儿子与儿媳妇。黄永芳与杜博玲签订房屋买卖

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终72号上诉人（原审被告、反诉原告）罗喜福，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人李健，宁夏永合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁德龙，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡区。原审被告黄永芳，女，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原审第三人杜博玲（又名杜玲），女，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人陆菁，系杜……