确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第03724号

合同具有相对性，不应轻易突破该原则，如果买受人在签订房屋买卖合同时已经登记结婚，配偶一方为本村村民，并且买房后长期在该房屋内居住生活的，才可以认定为家庭购房，但是通观本案，马×在购房后不久即过世，13号院内房屋闲置多年，之后由贾×居住，但贾×系城镇非农业户口，并非13号院所在集体经济组织成员，故对贾胜杰的该项抗辩意见不予采纳。关于贾胜杰主张在1990年签订房屋买卖合同时并不禁止城镇居民购买农村房屋，故房屋买卖合同应当有效一节，法院认为，1990年有效的土地管理法是由第7届全国人民代表大会常务委员会第5次会议于1988年12月29日修正的《中华人民共和国土地管理法》，该法第四十一条规定：”城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”，因贾胜杰之购房行为未经县级人民政府批准，故对该项抗辩意见不予采纳。综上所述，涉案房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第八

合同具有相对性，不应轻易突破该原则，如果买受人在签订房屋买卖合同时已经登记结婚，配偶一方为本村村民，并且买房后长期在该房屋内居住生活的，才可以认定为家庭购房，但是通观本案，马×在购房后不久即过世，13号院内房屋闲置多年，之后由贾×居住，但贾×系城镇非农业户口，并非13号院所在集体经济组织成员，故对贾胜杰的该项抗辩意见不予采纳。关于贾胜杰主张在1990年签订房屋买卖合同时并不禁止城镇居民购买农村房屋，故房屋买卖合同应当有效一节，法院认为，1990年有效的土地管理法是由第7届全国人民代表大会常务委员会第5次会议于1988年12月29日修正的《中华人民共和国土地管理法》，该法第四十一条规定：”城镇非

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03724号上诉人（原审被告）贾胜杰，男，1941年6月5日出生。委托代理人贾×（贾胜杰之子），1967年9月7日出生。被上诉人（原审原告）赵凤明，女，1943年6月14日出生。被上诉人（原审原告）邱增全，男，1943年8月24日出生。上诉人贾胜杰因确认合同无效纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第4379号民事判决……