商品房预售合同纠纷 （2017）鄂12民终702号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。唐青与金海湾公司签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，唐青按照约定支付了购房款，而金海湾公司至今未能交房，根据双方合同约定，唐青有权解除合同。故唐青要求解除合同、退还购房款、支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予以支持。金海湾公司辩称双方另行签订了《委托经营协议》，实际上变更了合同约定的房屋交付方式，金海湾公司不需要向唐青交付房屋。根据《委托经营协议》约定内容，不能证明双方变更了涉案房屋的交付方式，故对金海湾公司的该抗辩理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除唐青与湖北金海湾置业有限公司于2015年11月16日签订的《商品房买卖合同》；二、湖北金海湾置业有限公司应于判决生效之日起十日内退还唐青购

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。唐青与金海湾公司签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，唐青按照约定支付了购房款，而金海湾公司至今未能交房，根据双方合同约定，唐青有权解除合同。故唐青要求解除合同、退还购房款、支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予以支持。金海湾公司辩称双方另行签订了《委托经营协议》，实际上变更了合同约定的房屋交付方式，金海湾公司不需要向唐青交付房屋。根据《委托经营协议》约定内容，不能证明双方变更了涉案房

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终702号上诉人（原审被告）：湖北金海湾置业有限公司，住所地咸宁市温泉黄畈村四组1号。法定代表人：朱汉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘运红，湖北昕明律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡群，湖北昕明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐青，女，1990年4月18日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：陈青松，湖北顺风律师事务所律……