租赁合同纠纷 （2016）陕01民终6494号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。本案中，薛舒文与张文选签订的《房屋租赁合同》出于薛舒文、张文选之间的真实意思表示，且不违反国家强制性禁止性规定，应为有效合同。张文选出租涉案房屋时，是以原设计的房间为最小出租单位进行出租，不违反法律的规定，且张文选已经按照合同约定交付了上述房屋，故不存在违约行为。薛舒文在承租该房屋后意图从事家庭旅馆或合租的经营性行为，因此已经变更了该房屋在规划时的使用性质。薛舒文若改变该房屋性质从事盈利性行为的，应当经相关规划部门的审批同意。故薛舒文要求解除其与张文选之间订立的房屋租赁合同，缺乏法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《商品房租赁管理办法》第八条的规定，判决：驳回原告薛舒文的诉讼请求。案件受理费1402元，由原告已预交，现由原告薛舒文承担。本院经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。薛舒文与张文选签订的《房屋租赁合同》出于薛舒文、张文选之间的真实意思表

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。本案中，薛舒文与张文选签订的《房屋租赁合同》出于薛舒文、张文选之间的真实意思表示，且不违反国家强制性禁止性规定，应为有效合同。张文选出租涉案房屋时，是以原设计的房间为最小出租单位进行出租，不违反法律的规定，且张文选已经按照合同约定交付了上述房屋，故不存在违约行为。薛舒文在承租该房屋后意图从事家庭旅馆或合租的经营性行为，因此已经变更了该房屋在规划时的使用性质。薛舒文若改变该房屋性质从事盈利性行为的，应当经相关规划部门的审批同意。故薛

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6494号上诉人（原审原告）：薛舒文，无业。委托诉讼代理人：岳朝选，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文选，陕西省公安厅干警。委托诉讼代理人：张富信，陕西康铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，陕西康铭律师事务所律师。上诉人薛舒文因与被上诉人张文选租赁合同纠纷一案，不服西安……