商品房预售合同纠纷 （2019）陕08民终2362号

谢磊与神木县智胜房地产开发有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，故其双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。按合同约定神木县智胜房地产开发有限公司理应于2014年3月30日前将验收合格的房屋交付于谢磊，但截止目前为止本案涉案房屋仍在建设当中尚不具备交付条件，已构成根本性违约，故谢磊请求解除合同的诉求，符合合同约定，应予以支持。对于谢磊要求神木县智胜房地产开发有限公司承担支付违约金12838元及因实现债权支出的合理费用8600元的请求。因在本案中谢磊亦存在过错，且未提供其实现债权支出合理费用的相关证据，故不予支持。对于神木县智胜房地产开发有限公司反诉要求谢磊尽快支付下欠购房款120000元并支付迟延交付房款期间的违约金36838.2元的请求，因截止目前为止本案涉案房屋仍在建设当中尚不具备交付条件，神木县智胜房地产开发有限公司已构成根本性违约，故其该项诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法

谢磊与神木县智胜房地产开发有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，故其双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。按合同约定神木县智胜房地产开发有限公司理应于2014年3月30日前将验收合格的房屋交付于谢磊，但截止目前为止本案涉案房屋仍在建设当中尚不具备交付条件，已构成根本性违约，故谢磊请求解除合同的诉求，符合合同约定，应予以支持。对于谢磊要求神木县智胜房地产开发有限公司承担支付违约金12838元及因实现债权支出的合理费用8600元的请求。因在本案中谢磊亦存在过错，且未提供其实现债权支出合理费用的相关证据，故不予支持。

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2362号上诉人（原审被告、反诉原告）：神木县智胜房地产开发有限公司，住所地：神木市阳光小区北门**。法定代表人：李堂茂，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢磊，男，1990年10月1日出生。委托诉讼代理人：刘阳，陕西文星律师事务所律师。上诉人神木县智胜房地产开发有限公司因与被上诉人谢磊商品房预售合同纠纷一案，不服神木市人……