房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终14586号

原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。根据合同约定，原告应于2013年1月24日通过商业贷款的方式将剩余购房款483000元付清，被告应于2015年10月31日前向原告交房，但原告逾期付款的，被告交房期限可相应顺延。本案中，原告于2013年1月31日将剩余购房款483000元付清，存在逾期付款的情形，被告可据此相应顺延交房日期，但顺延后被告仍逾期至2016年6月16日才向原告交房，该行为已属违约，被告应依据合同约定向原告支付逾期交房违约金。但被告提出诉讼时效抗辩，且原告未提交其在诉讼时效期间内向被告主张相应期间违约金的证据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该院认为，违约金应以原告诉至本院主张权利之日（2018年12月28日）往前推算三年即2015年12月29日起算。被告应依合同约定按已付购房款690

原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。根据合同约定，原告应于2013年1月24日通过商业贷款的方式将剩余购房款483000元付清，被告应于2015年10月31日前向原告交房，但原告逾期付款的，被告交房期限可相应顺延。本案中，原告于2013年1月31日将剩余购房款483000元付清，存在逾期付款的情形，被告可据此相应顺延交房日期，但顺延后被告仍逾期至2016年6月16日才向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14586号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬菊、刘爱玲，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁小凡,女,汉族,1974年3月22日出生,住郑州市。委托诉讼代理人：李晓贵，大沧海律师事务所郑州分所律师。上诉人河南台兴房产有……