商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1592号

原告陈*玲与被告美安居公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，涉案房屋的交付期限为2010年12月31日。而涉案房屋的竣工验收时间为2013年6月18日，即被告美安居公司在“交付期限”（2010年12月31日）届满之日起60日内未按约定交付房屋，构成违约，原告主张被告承担合同违约责任，予以支持。关于涉案房屋的实际交付日期。被告美安居公司虽提供的邮寄单及通话记录，证实其已履行其通知收楼的义务，可认定涉案商品房已于2013年10月13日交付使用。但双方当事人仍未实际完成房屋交付交接手续，故原告诉请被告交付涉案房屋，理由充分，予以支持。关于逾期交房违约金数额的计算。按照商品房买卖合同约定，原告陈*玲主张被告美安居公司支付违约金1130919元。对此被告辩称违约金数额过高，应予以调整。根据我国《合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求

原告陈*玲与被告美安居公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，涉案房屋的交付期限为2010年12月31日。而涉案房屋的竣工验收时间为2013年6月18日，即被告美安居公司在“交付期限”（2010年12月31日）届满之日起60日内未按约定交付房屋，构成违约，原告主张被告承担合同违约责任，予以支持。关于涉案房屋的实际交付日期。被告美安居公司虽提供的邮寄单及通话记录，证实其已履行其通知收楼的义务，可认定涉案商品房已于2013年10月13日交付使用。但双方当事人仍未实际完成房屋交付交接手续，故

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1592号上诉人（原审被告）：惠州市美安居房产开发有限公司。住所地：惠州市惠东县太阳坳工业城，组织机构代码：79774290-8。法定代表人：伍锡强,总经理。委托代理人:廖绍林、袁晓建，均系广东君路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈*玲,女，l971年4月12日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市龙岗区-4A，委托代理人：……