租赁合同纠纷 （2019）粤07民终1832号

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于余剑锋与黄爱明的《场地承租合同》的效力问题；二、关于余剑锋与黄爱明的租赁合同何时解除的问题；三、关于黄爱明何时从余剑锋出租场地搬离的问题；四、关于黄爱明是否应向余剑锋支付2018年10月、12月、2019年1月租金的问题；五、关于余剑锋是否应退还黄爱明按金6000元的问题。一、关于余剑锋与黄爱明的《场地承租合同》的效力问题。根据余剑锋与鹤山市鹤城镇城西村民委员会签订的《土地承包合同书》，该合同约定余剑锋租赁权属于鹤山市鹤城镇城西村民委员会的位于该镇城西营信村小组“下坝竹园”及所属范围海浪段下坝角的全部荒地和马屋村小组在海浪段的荒地的使用权，并用该承租的荒地用于发展饮食之用。余剑锋为鹤山市鹤城镇城西村委会集体成员承包该荒地后，按照合同约定搭建房屋用于餐饮经营。经鹤山市鹤城镇城西村民委员会同意，余剑锋将该承包土地使用权及地上建筑转租给黄爱明用于经营餐饮。余剑锋将承包土地的使用权转租给黄爱明的行为，符合法律的规定，故余剑锋与黄爱明签订的《场地承租合同》有效。二、关于余剑锋与黄爱明的租赁合同何时解除的问题。根据余剑锋与黄爱明微信聊天记录可证实，黄爱

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于余剑锋与黄爱明的《场地承租合同》的效力问题；二、关于余剑锋与黄爱明的租赁合同何时解除的问题；三、关于黄爱明何时从余剑锋出租场地搬离的问题；四、关于黄爱明是否应向余剑锋支付2018年10月、12月、2019年1月租金的问题；五、关于余剑锋是否应退还黄爱明按金6000元的问题。一、关于余剑锋与黄爱明的《场地承租合同》的效力问题。根据余剑锋与鹤山市鹤城镇城西村民委员会签订的《土地承包合同书》，该合同约定余剑锋租赁权属于鹤山市鹤城镇城西村民委员会的位于该镇城西营信村小组“下坝竹园”及所属范围海浪段下坝角的全部荒地和马屋村小组在海浪段的荒地的使用权，并用该承

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1832号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：余剑锋，男，1970年4月19日出生，汉族，住广东省鹤山市************。委托诉讼代理人：罗志秾（余剑锋的妻子），女，1977年8月19日出生，汉族，住广东省鹤山市****************。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）：黄爱明，男，1970年5月19日出生，汉族，住广……