房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终4206号

庄朝阳与林建忠签订的《别墅买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，庄朝阳向林建忠支付了部分购房款400万元，并在接收诉争房屋后对该房屋进行装修。因诉争别墅已事先由千亿公司分别出售给案外人李量达，连晓珍，且18排02号别墅因产权人连晓珍未履行生效法律文书确定的义务被法院查封并拍卖给他人。因上述事实，及林建忠自认其迟延履行协助庄朝阳向千亿公司申请变更认购人的合同义务，致使庄朝阳不能实现向千亿公司购买诉争房屋的合同目的，现庄朝阳要求解除本案《别墅买卖合同》，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庄朝阳要求林建忠退还其已支付的购房款400万元，合法有据，予以支持。林建忠主张签订《别墅买卖合同》之时，双方当事人对于千亿公司已将诉争房屋出卖给他人的情况均是明知的，对此庄朝阳持有异议，主张其直至法院在18排02号别墅张贴执行公告时才知情，本案是涉及两套别墅的房屋买卖合同纠纷，标的额较大，庄朝阳自认其在签约前并未向有关部门查询诉争房屋权属情况

庄朝阳与林建忠签订的《别墅买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，庄朝阳向林建忠支付了部分购房款400万元，并在接收诉争房屋后对该房屋进行装修。因诉争别墅已事先由千亿公司分别出售给案外人李量达，连晓珍，且18排02号别墅因产权人连晓珍未履行生效法律文书确定的义务被法院查封并拍卖给他人。因上述事实，及林建忠自认其迟延履行协助庄朝阳向千亿公司申请变更认购人的合同义务，致使庄朝阳不能实现向千亿公司购买诉争房屋的合同目的，现庄朝阳要求解除本案《别墅买卖合同》，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4206号上诉人（原审原告）：庄朝阳，男，1971年11月2日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：潘五洲，南安市柳新法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：林建忠，男，1973年8月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：李轩，男，现住福建省厦门市，推荐单位：福建省筑信建设集团有限公司。上诉人庄朝阳因与……