租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4942号

原、被告双方于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的合同，原、被告双方形成租赁合同法律关系。双方当事人均应依此行使权利、履行义务。根据庭审查明的情况，本案当事人争议的焦点在于：一、原、被告之间签订的租赁合同是否可以解除及被告是否应腾空返还涉案房屋；二、被告是否应支付原告租金及利息；三、被告是否应支付原告后续租金损失。对此，一审法院分别评判如下：一、关于原、被告之间签订的租赁合同是否可以解除及被告是否应腾空返还涉案房屋问题。根据原、被告双方签订的租赁合同第五条第（一）款的约定，任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁法的相关法规，另一方有权解除本合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的房屋租赁合同虽已于2016年5月22日到期，但合同到期后，原、被告未办理交接手续、也未续签或另行签

原、被告双方于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的合同，原、被告双方形成租赁合同法律关系。双方当事人均应依此行使权利、履行义务。根据庭审查明的情况，本案当事人争议的焦点在于：一、原、被告之间签订的租赁合同是否可以解除及被告是否应腾空返还涉案房屋；二、被告是否应支付原告租金及利息；三、被告是否应支付原告后续租金损失。对此，一审法院分别评判如下：一、关于原、被告之间签订的租赁合同是否可以解除及被告是否应腾空返还涉案房屋问题。根据原、被告双方签订的租赁合同第五条第（一）款的约定，任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁法的相关法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4942号上诉人（原审被告）：张海龙，男，1987年3月20日出生，汉族，住重庆市合川区，被上诉人（原审原告）：张红梅，女，1975年11月23日出生，汉族，住重庆市北碚区，委托诉讼代理人：万科，重庆孟源律师事务所律师。上诉人张海龙因与被上诉人张红梅租赁合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初3589号民事判决，……