租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第4358号

定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方的一定数额的金钱的担保方式。本案中，被上诉人向上诉人给付押金30000元，双方之间没有以书面形式约定定金，故被上诉人向上诉人交纳的不是定金。双方未形成租赁合同关系，被上诉人亦未使用上诉人的厂房，上诉人收取30000元押金没有法律依据，应当返还。故一审法院判决：被告闽侯县青口镇广进燃气有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈真树押金30000元。一审案件受理费550元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收275元由被告闽侯县青口镇广进燃气有限公司负担。上诉人青口燃气公司上诉称：一、一审判决认定事实错误。从民间交易习惯来看，租赁押金在签订合同前属定金，签订合同后属履约保证金。双方事实上已经就主要条款达成一致意见并已实际履行，被上诉人单方提出终止合同，其自身存在违约，并给上诉人造成了十几万元的损失。因此，不论该押金是定金、履约保证金还是预付款，被上诉人均无权要求返还。租赁厂房在租赁前即已告知被上诉人产权现状，被上诉人要求上诉人按其标准建造新的厂房，现又以无产权证等为由，终止合同，属恶意的订约行为。二、一审判

定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方的一定数额的金钱的担保方式。本案中，被上诉人向上诉人给付押金30000元，双方之间没有以书面形式约定定金，故被上诉人向上诉人交纳的不是定金。双方未形成租赁合同关系，被上诉人亦未使用上诉人的厂房，上诉人收取30000元押金没有法律依据，应当返还。故一审法院判决：被告闽侯县青口镇广进燃气有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈真树押金30000元。一审案件受理费550元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收275元由被告闽侯县青口镇广进燃气有限公司负担。上诉人青口燃气公司上诉称：一、一审判决认定事实错误。从民间交

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第4358号上诉人（一审被告）闽侯县青口镇广进燃气有限公司，住所地福建省闽侯县。法定代表人陈建明，总经理。委托代理人王丽忠、林昌样，福建中天成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈真树，男，汉族，1968年5月31日出生，住福建省福州市马尾区。委托代理人陈沂、张踔（实习），福建方圆统一律师事务所律师。上诉人闽侯县青口镇广进燃气有限公司（……