房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终926号

部分作出如此认定，严重违反了当事人的处分原则。错误的适用了法律，进而导致错误的认定了本案的基本事实。对于第三人王国忠对郭新明的起诉，属于另一争议引起的纠纷，各自的诉讼请求及案由完全不一致，不能与本案事实部分进行混淆。西吉县达亨房地产开发有限公司与王国忠签订了商品房买卖合同，郭新明虽在2017年2月1日与王国忠签订了商业房屋租赁合同，结合案件事实，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以请求解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律既然规定了出卖人应承担违约责任，就不能再认定购房协议为无效。法律对合同的解除有明确的规定，合同解除的种类包括约定解除和法定解除，其中约定解除又包括协议解除和约定解除权两种情况。本案中郭鑫与郭新明从未就双方签订的购房协议进行过约定解除。郭鑫在一审案件开庭审理之前都未向郭新明提出解除合同的意思表示。也未向人民法院起诉要求解除协议。因此，郭新明与郭鑫签订的该购房协议至今都在双方之间产生法律效力。一审法院却超越法律框架之外作出了事实的认定，本案还涉及到商品房被一房二卖的法律事实。综上，郭新明与郭鑫双方形成了买卖合同关系，请求支持郭新明一审诉讼请求。 郭鑫

部分作出如此认定，严重违反了当事人的处分原则。错误的适用了法律，进而导致错误的认定了本案的基本事实。对于第三人王国忠对郭新明的起诉，属于另一争议引起的纠纷，各自的诉讼请求及案由完全不一致，不能与本案事实部分进行混淆。西吉县达亨房地产开发有限公司与王国忠签订了商品房买卖合同，郭新明虽在2017年2月1日与王国忠签订了商业房屋租赁合同，结合案件事实，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以请求解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律既然规定了出卖人应承担违约责任，就不能再认定购房协议为无效。法律对合同的解除有明确的规定，合同解除的种类包括约定解除和法定解除，其中约定解除又包括协议解

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终926号上诉人（原审原告）：郭新明，男，1976年9月2日出生，汉族，宁夏西吉县人，初中文化，农民，住宁夏西吉县。 委托诉讼代理人：张彩萍（郭新明妻子），住宁夏西吉县。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王东亮，宁夏天盛（西吉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：郭鑫，男，1987年11月22日出生，汉族，宁……