商品房预售合同纠纷 （2011）成民终字第5139号

其已经收房错误，牟衡只是与新锦江公司签了协议，交了钥匙，并不能认定为牟衡已经收房。牟衡对一审法院审理查明的其他事实没有异议。本院对一审法院审理查明的双方当事人没有异议的事实，依法予以确认。本院另查明，2008年7月1日，新锦江公司就交房等问题向罗兰小镇业主发出公告，公告中载明关于延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。同日，新锦江公司在其出具的《罗兰小镇交房问题的答复》中表示，延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。2008年11月18日，新锦江公司向罗兰小镇业主就交房时间问题发出致歉书，该致歉书中载明，关于逾期交房违约问题，公司承诺按照双方签订的合同原则办理。本院认为，（一）关于是否应当认定牟衡已经收房的问题。牟衡在新锦江公司处领取所购房屋钥匙的行为，其实质即为收房，故一审法院认定牟衡已经收房正确。（二）关于一审法院依职权对违约金进行调整是否合法恰当的问题。首先，新锦江公司在一审庭审答辩中明确主张违约金标准过高，请求法院对违约金进行调整。故牟衡关于新锦江公司并未提出违约金标准过高，并未主张调整违约金的上诉理由不能成立，一审法院依职权对违约金进行调整并无不当。其次，因违约金调整幅度

其已经收房错误，牟衡只是与新锦江公司签了协议，交了钥匙，并不能认定为牟衡已经收房。牟衡对一审法院审理查明的其他事实没有异议。本院对一审法院审理查明的双方当事人没有异议的事实，依法予以确认。本院另查明，2008年7月1日，新锦江公司就交房等问题向罗兰小镇业主发出公告，公告中载明关于延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。同日，新锦江公司在其出具的《罗兰小镇交房问题的答复》中表示，延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。2008年11月18日，新锦江公司向罗兰小镇业主就交房时间问题发出致歉书，该致歉书中载明，关于逾期交房违约问题，公司承诺按照双方签订的合同原则办理。本院认为，（一）关于是否应当

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第5139号上诉人（原审原告）牟衡。委托代理人李敏。被上诉人（原审被告）成都市新锦江旧城改造开发有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**号。法定代表人童民伟，董事长。委托代理人施靖。委托代理人冯婷婷，北京市大成律师事务所四川分所律师。上诉人牟衡因与被上诉人成都市新锦江旧城改造开发有限公司（以下简称新锦江公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……