商品房销售合同纠纷 （2014）卫民终字第35号

涉案当事人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。本案在合同的履行过程中存在以下争议：一是盘古公司是否按照约定向蒋磊交付房屋的问题。由于蒋磊与盘古公司在商品房买卖合同中，既没有约定交付房屋的时间，也没有约定交付房屋所具备的条件。对此，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，按照合同的有关条款，能够确定合同约定有4种交付条件备选，因当事人没有选择，应确定为最早具备交付条件的选项，即“该商品房经验收合格”作为交付条件。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”；《中华人民共和国消防法》第十条规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”；《建筑工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有

涉案当事人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。本案在合同的履行过程中存在以下争议：一是盘古公司是否按照约定向蒋磊交付房屋的问题。由于蒋磊与盘古公司在商品房买卖合同中，既没有约定交付房屋的时间，也没有约定交付房屋所具备的条件。对此，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，按照合同的有关条款，能够确定合同约定有4种交付条件备选，因当事人没有选择，应确定为最早具备交付条件的选项，即“该商品房经

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第35号上诉人（原审被告）宁夏盘古置业有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区应理南街新世家小区*号楼**号营业房。法定代表人李学金，系该公司总经理。委托代理人徐志强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人李华，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）蒋磊，男，汉族，生于……