商品房销售合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1279号

富盛公司与于鹏于2011年9月17日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。富盛公司与于鹏在《商品房买卖合同书》第十五条中，明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案……”。该项合同约定系出卖人就出卖对象物权依法转移的义务设定，于鹏已经按照双方合同约定的价款履行了支付房款的合同义务，其缔约合同的根本目的即是要实现购买房产的物权转移，富盛公司作为出卖人将涉案房产在双方约定期限内完成产权登记备案及协助买受人于鹏办理产权手续，系其法定及合同约定的必然附随义务，现富盛公司没有任何证据证明其未能在约定期限内履行义务而免除其交付物权的责任，应当承担对己不利的法律后果。富盛公司与于鹏在《商品房买卖合同书》第十五条第2项约定：“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。”一审判决基于富盛公司的违约事实，根据于鹏的诉讼请求，按照双方的合同约定判定富盛公司依约给付于鹏违约金符合合同约定及法律规定，本院依法予以确认。综上，原审判决认定事实清楚，适用

富盛公司与于鹏于2011年9月17日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。富盛公司与于鹏在《商品房买卖合同书》第十五条中，明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案……”。该项合同约定系出卖人就出卖对象物权依法转移的义务设定，于鹏已经按照双方合同约定的价款履行了支付房款的合同义务，其缔约合同的根本目的即是要实现购买房产的物权转移，富盛公司作为出卖人将涉案房产在双方约定期限内完成产权登记备案及协助买受人于鹏办理产权手续，系其法定及合同约定的必然附随义务

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1279号上诉人（原审被告）黑龙江富盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区经济技术开发区渤海路与联乡路交汇处。法定代表人赵洪友，董事长。委托代理人徐智，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）于鹏，住哈尔滨市香坊区。委托代理人冯海龙，黑龙江尊成律师事务所律师。上诉人黑龙江富盛房地产开发有限公司（以下简称富盛公司）因与被上诉人……