商品房预售合同纠纷 （2016）黑10民终164号

关于本案案由问题，原、被告签订的商品房买卖合同中约定买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为（牡）房预售证第396号。原、被告在该商品房买卖合同履行过程中产生了纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。关于原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议条款的效力问题。2013年2月28日原、被告签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。关于补充协议的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因补充协议属于格式条款，该协议中第十六条、第二十五条明显具有免除被告责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故该条款无效。关于原、被告签订的商品房买卖合同是否应予解除的问题。根据双方签订商品房买卖合同约定，被告逾期交付房屋超过180日后，买受人有权解除合同。庭审中原告自认被告逾期交付房屋的时间未超过180日，因此不符合合同约定的解除条件。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

关于本案案由问题，原、被告签订的商品房买卖合同中约定买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为（牡）房预售证第396号。原、被告在该商品房买卖合同履行过程中产生了纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。关于原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议条款的效力问题。2013年2月28日原、被告签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。关于补充协议的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因补充协议属于格式条

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终164号上诉人（原审原告）张述新，男，1953年7月18日出生，汉族，牡丹江市铁路公安处退休职工，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。被上诉人（原审被告）绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。法定代表人樊华，男，该公司董事长。委托代理人王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。上诉人张述新因与被告绿地地产集团牡丹江爱……