租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04747号

根据斯普瑞斯公司提交的北京市朝阳区金盏乡人民政府出具的《授权函》，可以认定斯普瑞斯公司有权合法出租本案涉案的商铺，故法院对鲜入唯煮公司的上述答辩意见不予采信，斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方签订的《租赁合同》属于合法有效的合同，斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方签订的《租赁合同》已经到期且未再续签的情况下，斯普瑞斯公司要求鲜入唯煮公司腾退商铺返还给斯普瑞斯公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。在双方签订的《租赁合同》到期终止后，鲜入唯煮公司仍占用商铺用于经营，斯普瑞斯公司按照合同的约定要求鲜入唯煮公司支付合同终止后至鲜入唯煮公司实际腾退商铺期间租金1.5倍的商铺使用费、综合服务费、水费、燃气费、宽带费和收款机使用费的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于斯普瑞斯公司主张的房屋使用费，法院将根据鲜入唯煮公司最后一年支付租金的月平均数额的1.5倍计算。关于斯普瑞斯公司主张的水费、燃气费，因斯普瑞斯公司未提交证据证明鲜入唯煮公司最后一次支付水费、燃气费的水表、燃气表的基数，故法院将按照鲜入唯煮公司认可的基数予以

根据斯普瑞斯公司提交的北京市朝阳区金盏乡人民政府出具的《授权函》，可以认定斯普瑞斯公司有权合法出租本案涉案的商铺，故法院对鲜入唯煮公司的上述答辩意见不予采信，斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方签订的《租赁合同》属于合法有效的合同，斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在斯普瑞斯公司与鲜入唯煮公司双方签订的《租赁合同》已经到期且未再续签的情况下，斯普瑞斯公司要求鲜入唯煮公司腾退商铺返还给斯普瑞斯公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。在双方签订的《租赁合同》到期终止后，鲜入唯煮公司仍占用商铺用于经营，斯普瑞斯公司按照合同的约定要求鲜入唯煮公司支付合同终止后至鲜入唯

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04747号上诉人（原审被告）鲜入唯煮餐饮集团有限公司，住所地九龙油麻地弥敦道573号富运商业大厦20楼B－C室。法定代表人王梦琦，董事长。委托代理人王有泉，北京市金台律师事务所律师。委托代理人闫川，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京斯普瑞斯奥特莱斯商城有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡森林公园东1号。法定代表人栾少梅……