企业借贷纠纷 （2021）辽02执异256号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，于德滨提交的证据材料能够证明“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”。结合于德滨提交的证据能够证明拆迁主体已经向被拆迁人交付案涉房屋和于德滨已实际占有使用案涉房屋的情况，故本案被拆迁人对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权排他属性。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”因本案不是物权确认案件，故对于德滨是否是案涉房屋实际权利人不作进一步审查。但被拆迁人对案涉房屋的权利系真实存在的，
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，于德滨提交的证据材料能够证明“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”。结合于德滨提交的证据能够证明拆迁主体已经向被拆迁人交付案涉房屋和于德滨已实际占有使用案涉房屋的情况，故本案被
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异256号案外人：于德滨，男，1946年2月20日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。申请执行人：大连荣兴投资有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区茂田巷39号216室。法定代表人：董主，该公司董事长。被执行人：大连华瑞格房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：高敏，该公司董事长。被执行人：大连双兴龙房……