房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终2341号

魏训帮与张云勇签订的徐州市存量房买卖协议及补充协议均是双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方应按照协议约定的履行义务，享有权利。庭审中，魏训帮认为张云勇未按照协议约定在资金监管10日内向其支付剩余的85000元已构成违约，应支付违约金。本院认为，虽然在双方签订的买卖协议中约定了张云勇于资金监管后10日内向魏训帮支付100000元冲抵房款，但从庭审查明的事实可知，双方在资金监管协议上已明确约定资金监管的金额为600000元，且张云勇亦将600000元存入了约定的资金监管账户，加上魏训帮已接收张云勇向其交付的购房款共计25000元，张云勇已履行了全额的交付购房款的义务，故在双方在存量房买卖协议中约定的甲乙双方协商再定于资金监管后10日内乙方付甲方壹拾万元的约定已被后来的补充协议和存量房交易资金监管协议所取代，根据资金监管协议的约定，张云勇只能将购房款存入指定账户方能完成房产交易的全过程，张云勇无需再向魏训帮另行支付100000元。故对魏训帮要求张云勇、徐培支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七、第一百

魏训帮与张云勇签订的徐州市存量房买卖协议及补充协议均是双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方应按照协议约定的履行义务，享有权利。庭审中，魏训帮认为张云勇未按照协议约定在资金监管10日内向其支付剩余的85000元已构成违约，应支付违约金。本院认为，虽然在双方签订的买卖协议中约定了张云勇于资金监管后10日内向魏训帮支付100000元冲抵房款，但从庭审查明的事实可知，双方在资金监管协议上已明确约定资金监管的金额为600000元，且张云勇亦将600000元存入了约定的资金监管账户，加上魏训帮已接收张云勇向其交付的购房款共计25000元，张云勇已履行了全额的交付购房款的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2341号上诉人（原审原告）：魏训帮，男，1964年11月13日出生，汉族，户籍地徐州市鼓楼区，现住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：张云勇，男，1976年9月10日出生，汉族，住丰县。被上诉人（原审被告）：徐培，女，1980年6月20日出生，汉族，徐培系张云勇之妻，住徐州市铜山区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈燕，江苏圣典（……