租赁合同纠纷 （2017）京02民终10113号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，吴金新与山峰达成了房屋租赁的口头协议，山峰主张租赁期限为10年，但吴金新予以否认，对此山峰也未提供证据予以证实，故应视为双方对租赁期限没有约定，为不定期租赁，双方可以随时解除合同。现双方均主张解除合同，故双方的租赁关系应予解除。租赁关系解除后，山峰应将租赁的房屋返还吴金新并应将房屋恢复原状，吴金新要求山峰将房屋恢复原状，返还房屋的诉讼请求，应予支持，山峰应将新建洗手间、鸡舍、不锈钢护栏、塑钢门窗、改建的大门等全部拆除，恢复原状；但其中山峰改建的院落大门、更换的电源线，法院根据尽量减少双方损失，发挥财产效益，便宜执行的精神酌情予以保留。关于租赁房屋的范围，吴金新称租赁房屋为北房3间；山峰称租赁为整个院落全部房屋，对此均未能举证予以证实，故租赁房屋的范围具体间数，按照山峰实际占用的房屋确定。由于山峰入住租赁的房屋后至今未向吴金新交纳租金，吴

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，吴金新与山峰达成了房屋租赁的口头协议，山峰主张租赁期限为10年，但吴金新予以否认，对此山峰也未提供证据予以证实，故应视为双方对租赁期限没有约定，为不定期租赁，双方可以随时解除合同。现双方均主张解除合同，故双方的租赁关系应予解除。租赁关系解除后，山峰应将租赁的房屋返还吴金新并应将房屋恢复原状，吴金新要求山峰将房屋恢复原状，返还房屋的诉讼请求，应予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10113号上诉人（原审被告、反诉原告）：山峰，男，1975年3月2日出生，住北京市房山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴金新，男，1990年4月24日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：朱瑞鹏，北京市智远律师事务所律师。上诉人山峰因与被上诉人吴金新租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初5941号民事……