商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终1384号

周俊杰、尚芳与金旺房产之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己的主张,有责任提供证据,没有提供证据或者提供的证据不足证明其主张的,应承担举证不能的法律后果。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，金旺房产作为开发商应当预见到房地产开发过程中可能遇到的困难，金旺房产辩称的周家溪改道、金西路改造等延期事由不属于不可抗力的情形。金旺房产提供的证据不足以证明存在政府事由即主管部门根据法律、法规规定的变更或要求导致开发建设期延长的情形。金旺房产出具的说明证明办理按揭贷款需被告与相关银行办妥相关事宜，然后通知周俊杰、尚芳到指定银行办理按揭贷款，金旺房产未提供证据证实在双方签订商品房买卖合同时已通知周俊杰、尚芳就涉案商品房到相关指定银行办理按揭贷款手续，也未证实是因周俊杰、尚芳的原因导致按揭贷款不能及时划付到金旺房产账户的。金旺房产未提供证据证实周俊杰、尚芳在装修期间由其代为支付了水电费，故对该反诉请求不予支持。因此，对金旺房产关于存在双方合同约定的特殊原因不承担逾期交房和逾期办理权属证书违约

杭州金旺房地产开发有限公司、周俊杰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1384号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州金旺房地产开发有限公司，住所地桐庐县城白云源路1466—**（影城嘉园）。统一社会信用代码：913301226970922900。法定代表人：金文明，董事长。委托代理人：马宏利、邹永闯，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周俊杰，男，1974年11月25日出生，汉族，住安……