商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3332号

欧丽芬、梁伟峰与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。欧丽芬、梁伟峰已履行了合同约定的义务，白云公司亦应依约为欧丽芬、梁伟峰办理涉案房屋的房地产权证，依据白云公司提交的证据，涉案房屋所在楼宇已办理初始登记，办证条件已经具备，白云公司亦同意为欧丽芬、梁伟峰办理房地产权证，故原审法院对欧丽芬、梁伟峰要求白云公司为其办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求予以支持。关于欧丽芬、梁伟峰要求白云公司按总房款的2%支付迟延办证违约金的请求，白云公司对涉案房屋的迟延办证行为已构成违约，应承担违约责任，但依据双方签订的《广州市商品买卖合同（预售）》补充协议第十八条的约定：双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但合同或本补充协议及认购书中有具体约定的除外。该条款对于主合同约定的所有利息、赔偿款、违约金合计金额最高不超过总购房价的5%已明确作出了约定，合法有效，对双方均具有约束力，迟延交楼违约金和迟延办证违约金均应当包括在内。欧丽芬、梁伟峰以迟延交楼和

欧丽芬、梁伟峰与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。欧丽芬、梁伟峰已履行了合同约定的义务，白云公司亦应依约为欧丽芬、梁伟峰办理涉案房屋的房地产权证，依据白云公司提交的证据，涉案房屋所在楼宇已办理初始登记，办证条件已经具备，白云公司亦同意为欧丽芬、梁伟峰办理房地产权证，故原审法院对欧丽芬、梁伟峰要求白云公司为其办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求予以支持。关于欧丽芬、梁伟峰要求白云公司按总房款的2%支付迟延办证违约金的请求，白云公司对涉案房屋的迟延办证行为已构成违约，应承担违约责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3332号上诉人（原审原告）：欧丽芬（兼上诉人梁伟峰委托代理人，系梁伟峰配偶），住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：梁伟峰，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：古广汉，该司董事长。委托代理人：范嘉君，该司员工。上诉人欧丽芬、梁伟峰因与被上诉人广州白云国际机场集团综……