商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1560号

1、陈运菊、乐东福安公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应依约履行自己的义务。2、《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。本案陈运菊采取按套计价方式购买房屋并与乐东福安公司签订合同，且所购房屋为现房，签订合同时尚附有房屋的平面图。陈运菊作为完全民事行为能力人应当能够预见合同中载明的面积与产权证登记的面积有可能不一致，但其仍然采取按套计价的方式与乐东福安公司购买房屋并签订合同，应视为陈运菊接受了按套计价存在面积差的交易风险。3、原、乐东福安公司签订的合同已明确约定，当事人选择按套计价的，不适用合同中有关面积确认及面积差异处理条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题解释》第十四条关于“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的，按照约定处理”的规定，双方已在合同中对面积差的处理进行了明确约定，应当按照约定履行。综上所述，陈运菊请求乐东福安公司返还所购房屋面积差房价款的诉讼请求没有事实根据和法律依据，

1、陈运菊、乐东福安公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应依约履行自己的义务。2、《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。本案陈运菊采取按套计价方式购买房屋并与乐东福安公司签订合同，且所购房屋为现房，签订合同时尚附有房屋的平面图。陈运菊作为完全民事行为能力人应当能够预见合同中载明的面积与产权证登记的面积有可能不一致，但其仍然采取按套计价的方式与乐东福安公司购买房屋并签订合同，应视为陈运菊接受了按套计价存在面积差的交易风险。3、原、乐东福安公司签订的合同已明确约定，当

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终1560号 上诉人（原审原告）：陈运菊，女，1971年6月25日出生，汉族，住海南省定安县。 委托诉讼代理人：王艺霏，海南海新律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐东福安房地产开发有限公司，住所地乐东黎族自治县鑫源街第六栋301房。 法定代表人：陈燕山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：连细平，福建世礼（泉州）……