（2015）昆民一终字第897号

本案争议的焦点为：一、老年协会与富有村委会是否就本案房屋出租事宜形成委托代理关系；二、老年协会在本案中签订《租房协议》行为如何认定；三、本案《租房协议》是否有效。对争议焦点一，一审法院认为民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。老年协会与富有村委会虽就本案房屋出租事宜未形成书面委托形式，但根据富有村委会提交的原富有村委会主任李加明询问笔录内容及老年协会提交的村组干部会议记录、证明，可以确定富有村委会授权老年协会办理涉案房屋的出租事宜，富有村委会与老年协会以口头形式就出租房屋事宜形成委托代理关系。对争议焦点二，老年协会以出租方身份与张叶明签订《租房协议》，富有村委会以监证机关名义在《租房协议》上加盖公章并有当时的村委会主任李加明签字，且结合老年协会出具的富有村村组干部会议记录等证据，富有村委会对产权属晋宁县晋城镇富有村民委员会集体所有、老年协会办公用的涉案房屋对外出租的事实是明知的，对老年协会与张叶明签订的《租房协议》是明知且认可的，且张叶明第一期的租金75000元也是由富有村委会收取，虽该笔费用最终存入老年协会账户，但费用的支出亦应由村委会审核批准，故可以认定，老年协

本案争议的焦点为：一、老年协会与富有村委会是否就本案房屋出租事宜形成委托代理关系；二、老年协会在本案中签订《租房协议》行为如何认定；三、本案《租房协议》是否有效。对争议焦点一，一审法院认为民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。老年协会与富有村委会虽就本案房屋出租事宜未形成书面委托形式，但根据富有村委会提交的原富有村委会主任李加明询问笔录内容及老年协会提交的村组干部会议记录、证明，可以确定富有村委会授权老年协会办理涉案房屋的出租事宜，富有村委会与老年协会以口头形式就出租房屋事宜形成委托代理关系。对争议焦点二，老年协会以出租方身份与张叶明签订《租房协议》，富有村委会以监证机关名

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第897号上诉人（原审被告）张叶明，男，汉族，1975年10月7日出生。委托代理人陈强，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）晋宁县晋城镇富有村民委员会。住所地：云南省昆明市晋宁县晋城镇富有村。法定代表人李未丽，系晋宁县晋城镇富有村民委员会副主任。委托代理人段安平、马玲芬，云南晋航律师事务所律师，特别……