（2017）鄂01执异1186号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李汉民在本院查封涉案房产之前已与华鑫公司签订《商品房买卖合同》，且支付了全部房款，根据合同约定，该房产应已交付使用。现因该房地产设有抵押、被查封等原因无法办理过户，应系因买受人自身原因未办理过户。案外人李汉民对案涉房产享有足以排除强制执行的权益。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李汉民在本院查封涉案房产之前已与华鑫公司签订《商品房买卖合同》，且支付了全部房款，根据合同约定，该房产应已交付使用。现因该房地产设有抵押、被查封等原因无法办理过

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1186号案外人：李汉民，男，汉族，1972年12月8日出生。申请执行人：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道747号。代表人：徐晓华，该行行长。委托代理人：余其颐，湖北民本律师事务所律师。委托代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。被执行人：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口分场。……