建设工程施工合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00897号

梅昌孝将其十二层私房发包给黄兴碧修建，黄兴碧与梅昌孝签订了《房屋修建承包合同》及《房屋修建补充协议》。因黄兴碧个人不具备涉案工程的建筑施工资质，其签订的两份合同均为无效合同。黄兴碧所建房屋竣工后，梅昌孝接受并已投入使用，应视为验收合格。双方可参照合同约定支付工程价款。一、关于按800元／㎡结算工程款是否符合合同约定的问题。本案中，双方当事人均未提交证据证明，修建的房屋由8层增加为12层后，另行约定对工程单价予以变更。根据《房屋修建承包合同书》第三条的约定，涉案工程承包单价“工程单价为650元／㎡，超出图纸以外，据实计算工程量（屋基础、化粪池不包括在内）”，因此，在未改变施工图纸的情况下对于超出图纸以外的工程量予以据实结算。诉讼中，黄兴碧未提交证据证明涉案房屋的图纸进行了变更，且施工时采用了新的施工图。因此，依据双方当事人的合同约定，涉案房屋的结算单价应以650元／㎡为准。虽然双方在《房屋修建补充协议》第二条约定“甲方对乙方的承诺未能兑现，甲方对原签订的《房屋修建承包合同书》中约定的工程单价650元／㎡，须在原价格的基础上增加150元／㎡，并将垫付资金全部付清”，但是，按800元／㎡的单

梅昌孝将其十二层私房发包给黄兴碧修建，黄兴碧与梅昌孝签订了《房屋修建承包合同》及《房屋修建补充协议》。因黄兴碧个人不具备涉案工程的建筑施工资质，其签订的两份合同均为无效合同。黄兴碧所建房屋竣工后，梅昌孝接受并已投入使用，应视为验收合格。双方可参照合同约定支付工程价款。一、关于按800元／㎡结算工程款是否符合合同约定的问题。本案中，双方当事人均未提交证据证明，修建的房屋由8层增加为12层后，另行约定对工程单价予以变更。根据《房屋修建承包合同书》第三条的约定，涉案工程承包单价“工程单价为650元／㎡，超出图纸以外，据实计算工程量（屋基础、化粪池不包括在内）”，因此，在未改变施工图纸的情况下对于超出

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00897号上诉人（原审被告）梅昌孝，湖北省恩施市舞阳职业技术学校校长。委托代理人（特别授权）严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄兴碧，恩施自治州电力公司退休职工。上诉人梅昌孝因与被上诉人黄兴碧建设工程施工合同纠纷一案，不服恩施市人民法院（2012）鄂恩施民初字第02121号民事判决，向本院提起上……