国内非涉外仲裁裁决 （2021）新23执异7号

本案的争议焦点为，登记在姚建泉名下的位于昌吉市XXX室房屋能否排除法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈好学已在该房产查封前已与姚建泉签订了合法有效的书面买卖合同，支付了大部分房款，并且实际入住。关于申请执行人周红军提出的统建房不得上市交易的问题，昌吉市人民政府《关于印发昌吉市市直机关单位集中统一建设职工住房实施意见的通知》（昌市政办发〔2010〕13号）及昌市统建办字〔2015〕02号请示已对昌吉市统建房的上市交易管理问题进行了明确规定，根据规定的内容本案争议房屋在法院查封前已符合上市交易条件，该房屋至今未办理过户登记非因陈好学个人原因，也非因统建房政策原因。综上，案

本案的争议焦点为，登记在姚建泉名下的位于昌吉市XXX室房屋能否排除法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈好学已在该房产查封前已与姚建泉签订了合法有效的书面买卖合同，支付了大部分

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异7号 案外人：陈好学，男，1971年6月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 申请执行人：周红军，男，1982年4月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被执行人：潘存成，男，1975年4月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被执行人：杨春燕，女……