商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第6846号

罗麟、白岚与华英达公司于2011年12月7日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，罗麟、白岚、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证交付。根据《商品房买卖合同》约定，由罗麟、白岚委托华英达公司向权属登记机关申请办理案涉房屋的房屋权属转移登记，华英达公司已于2014年3月3日代罗麟、白岚办理完毕，且罗麟、白岚亦认可已收到华英达公司交付的产权证原件，故原审法院对罗麟、白岚要求华英达公司办理并向其交付案涉房屋所有权证书的诉讼请求不予支持。（二）关于逾期办理房屋分户产权证书的违约责任。原审法院认为，商品房买卖过程中，开发商与购房人可以约定办证的方式，但不管是开发商代为办证还是购房人自行办证，双方均有协助义务。双方约定由开发商代为办理产权证的，开发商有义务通知购房人提供相应的办证资料。本案中，罗麟、白岚、华英达公司在《商品房买卖合同补充协议及附件》中约定，罗麟、白岚委托华英达公司代为办

罗麟、白岚与华英达公司于2011年12月7日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，罗麟、白岚、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证交付。根据《商品房买卖合同》约定，由罗麟、白岚委托华英达公司向权属登记机关申请办理案涉房屋的房屋权属转移登记，华英达公司已于2014年3月3日代罗麟、白岚办理完毕，且罗麟、白岚亦认可已收到华英达公司交付的产权证原件，故原审法院对罗麟、白岚要求华英达公司办

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6846号上诉人（原审被告）成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。法定代表人曾宪佩，总经理。委托代理人罗达，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人冉春红，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）罗麟，男，汉族，1961年1月5日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人陈建容，四川蓉信律师事务所律师。委托……