（2016）辽02民终1305号

原告陶夕君与被告曹琳签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，双方应恪守履行，否则应承担违约责任。被告作为承租方应按约定支付房租，而无论是按照原告主张的支付房租时间2015年6月20日前，还是按照被告主张的2015年7月1日，被告均属于迟延交付房租，且在原告催告后，被告仍然至今未支付房租，故原告有权解除合同，要求被告腾退房屋，支付拖欠的房屋租金及利息。关于原被告《租房合同》解除合同的日期及被告拖欠租金数额问题，虽然原告提举解除合同通知书、快递签收单，证明其向被告送达了解除合同通知书，但原告提举的快递签收单为复印件，且被告否认收到上述通知书，故对该两证据一审法院无法采信，一审法院认为应以被告收到本案起诉状之日（2015年10月12日）为案涉《租房合同》解除之日，原告基于合同要求被告支付的租金亦应于该2015年10月12日截止，故被告应向原告支付的房屋租金应为6490.41元（自2015年7月1日至2015年10月12日共计103天，23,000元÷365天103天）。关于原告请求判令被告给付原告至第一次开庭日的水费273元、电费133元的诉讼请

原告陶夕君与被告曹琳签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，双方应恪守履行，否则应承担违约责任。被告作为承租方应按约定支付房租，而无论是按照原告主张的支付房租时间2015年6月20日前，还是按照被告主张的2015年7月1日，被告均属于迟延交付房租，且在原告催告后，被告仍然至今未支付房租，故原告有权解除合同，要求被告腾退房屋，支付拖欠的房屋租金及利息。关于原被告《租房合同》解除合同的日期及被告拖欠租金数额问题，虽然原告提举解除合同通知书、快递签收单，证明其向被告送达了解除合同通知书，但原告提举的快递签收单为复印件，且被告否认收到上述通知书，故对该两证据一审法院无法

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1305号上诉人（原审被告）：曹琳。被上诉人（原审原告）：陶夕君。委托代理人：张倩。委托代理人：陈宏伟，辽宁安融律师事务所律师。原审原告陶夕君与原审被告曹琳房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年1月6日作出（2015）中民初字第5584号民事判决，曹琳不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年4月14……