商品房预售合同纠纷 （2016）鲁09民终3041号

原告丁廷金与被告山东晨宏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以认定。根据合同约定，被告山东晨宏置业有限公司应于2013年9月30日前，将符合条件的涉案房屋交付原告。2014年2月11日，原告丁廷金向被告山东晨宏置业有限公司缴纳物业费、维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告丁廷金主张涉案房屋的交付时间为2014年2月11日，本院予以认定。被告山东晨宏置业有限公司辩称，已按期交房并电话通知原告，未提交证据证实，且不符合合同约定，对该辩称，本院不予采纳。原告丁廷金足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。关于诉讼时效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断起，诉讼时效期间重新计算。庭审时，原告申请证人亚某出庭作证、提交短信记录，欲证实曾多次与被告山东晨宏置业有限公司协商违约金事宜，诉讼时效

原告丁廷金与被告山东晨宏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以认定。根据合同约定，被告山东晨宏置业有限公司应于2013年9月30日前，将符合条件的涉案房屋交付原告。2014年2月11日，原告丁廷金向被告山东晨宏置业有限公司缴纳物业费、维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告丁廷金主张涉案房屋的交付时间为2014年2月11日，本院予以认定。被告山东晨宏置业有限公司辩称，已按期交房并电话通知原告，未提交证据证实，且不符合合同约定，对该辩称，本院不予采纳。原告丁廷金足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁09民终3041号上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，职务董事长。委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁廷金，男，1976年9月10日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：张锐，肥城康正法律服务所法律工作者。上诉人山东晨宏置业有限公司与被上诉人丁廷金……