共有纠纷 （2014）大民二终字第250号

虽然原告张春萍与被告及齐齐哈尔市达全物资经销站签订的协议书以及原告张春萍与被告签订的协议书中约定房产并非大连经济技术开发区翠竹北街2号商业用房及翠竹小区31号楼3-2-2号房屋，被告系从齐齐哈尔市格立菲物资经销公司实际购买的上述房产，但被告在大连经济技术开发区只有这两套房产，原告张春萍和被告均按照协议约定向达全物资经销站交付了合同约定的房款，房屋置换协议也确认唐志刚、张春萍共同投资140万元与被告一起在大连投资购买房屋的事实，被告在出售房屋前也一直与原告协商上述两处房产出售共有产权事宜，故大连经济技术开发区翠竹北街2号商业用房及翠竹小区31号楼3-2-2号房屋，应属唐志刚、张春萍与被告共同购买，唐志刚与张春萍应共同享有每套房子50%的产权。被告在通知原告2008年8月22日前到被告处商谈出售案涉房屋事宜，但被告却在同年8月19日已经委托拍卖行出售房屋，作为共有权人的原告对该行为既未事前同意，也未事后追认，故被告出售案涉房产属于擅自处分。依据双方合同中“甲、乙双方不得单方面处理产权，如需处理按现行市场价格核算，如一方不同意处理价格，房产应按现协议执行”的约定，共有权人有权要求被告返还房屋

虽然原告张春萍与被告及齐齐哈尔市达全物资经销站签订的协议书以及原告张春萍与被告签订的协议书中约定房产并非大连经济技术开发区翠竹北街2号商业用房及翠竹小区31号楼3-2-2号房屋，被告系从齐齐哈尔市格立菲物资经销公司实际购买的上述房产，但被告在大连经济技术开发区只有这两套房产，原告张春萍和被告均按照协议约定向达全物资经销站交付了合同约定的房款，房屋置换协议也确认唐志刚、张春萍共同投资140万元与被告一起在大连投资购买房屋的事实，被告在出售房屋前也一直与原告协商上述两处房产出售共有产权事宜，故大连经济技术开发区翠竹北街2号商业用房及翠竹小区31号楼3-2-2号房屋，应属唐志刚、张春萍与被告共同购买

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第250号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市铁锋区人民政府，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区龙华路164号。法定代表人：刘小东，系该区区长。委托代理人：陶岩，系黑龙江弘信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐志刚，男，无职业。委托代理人：安佳，系辽宁利金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张春萍，女。原审原告唐志刚、张春萍与原审被告齐齐哈……