建设工程施工合同纠纷 （2019）琼96民终1349号

依法成立的合同受法律保护。本案中，惠建发公司承包兆通公司开发的翡翠经典小区游泳池工程，双方当事人并于2013年7月2日签订了《翡翠经典小区游泳池工程》。该合同是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。2014年10月27日，兆通公司与惠建发公司《决算》，兆通公司尚欠工程款391786元。2014年11月26日，兆通公司又与惠建发公司签订《协议》，该《协议》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。从《协议》内容来看，惠建发公司购买兆通公司开发的该208号房，由于兆通公司尚欠惠建发公司工程款，则惠建发公司不再支付房款，而用拖欠的工程款300000元抵扣房款，兆通公司预留91786元工程尾款，直至惠建发公司完成工程后才予以支付。从协议内容可以看出，兆通公司开发的该208房已由惠建发公司购买，但因兆通公司拖欠其工程款，则双方达成用工程款抵房款的协议，又由于双方在协议中约定，“各做各价”，从字面理解，应为房价与拖欠的工程款各算各的价，但是可以用工程款抵扣房款。该协议并没有提到房价的具体数额，因而，不能

依法成立的合同受法律保护。本案中，惠建发公司承包兆通公司开发的翡翠经典小区游泳池工程，双方当事人并于2013年7月2日签订了《翡翠经典小区游泳池工程》。该合同是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。2014年10月27日，兆通公司与惠建发公司《决算》，兆通公司尚欠工程款391786元。2014年11月26日，兆通公司又与惠建发公司签订《协议》，该《协议》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。从《协议》内容来看，惠建发公司购买兆通公司开发的该208号房，由于兆通公司尚欠惠建发公司工程款，则惠建发公

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1349号 上诉人（原审反诉被告）：潘其聪，男，1969年5月9日出生，汉族，现住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：黄雄，海南颖川律师事务所律师。 被上诉人(原审反诉原告)：五指山兆通房地产开发有限公司，住所地五指山市迎宾大道南侧。 法定代表人：程超，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周才仁，海南椰树春律师事务所律师。 委托诉讼代理……